Также расскажем, что такое мастер-план городов в широком смысле. Здесь мы опираемся прежде всего на методичку вэб.рф «Национальный стандарт мастер-планов» в трех книгах (рекомендуем вам почитать ее):

По словам вэб.рф, мастер-план — это документ стратегического планирования города или агломерации, определяющий:

• приоритеты развития города
• цели развития
• ожидаемые результаты развития
• конкретные действия, сроки их выполнения и ресурсы для них

Кстати, градостроительным кодексом термин «мастер‑план» не определен, и он не относится к граддокументации.

Зачем городам мастер-планы Этот комплексный документ стратегического планирования позволяет продумать долгосрочное развитие города и его видение при быстром реагировании на изменения, а также связать социально-экономическое развитие города с пространственным.

Мастер-план берет на себя стратегическую функцию генплана, который сейчас превратился из документа долгосрочного планирования в сиюминутный придаток к ПЗиЗ, что смешно и грустно одновременно.

Какая структура у мастер-плана Вэб.рф по опыту других стран предлагает такую структуру документа и соответствующий алгоритм его разработки:

1. Введение к мастер-плану с его резюме
2. Результаты диагностики (аналитика собранных исходных данных)
3. Сценарии городского развития (в основном, от численности населения)
4. Видение городского развития
5. Ключевые проекты городского развития
6. Основные направления городского развития (по отраслям)
7. Реализация мастер-плана и мониторинг

Полноту состава мастер-плана нужно определять согласно типологии городов (их 7 типов).

Вэб.рф выделяет три варианта его состава:

• для центральных городов,
• для обособленных городов (фокус на «ключевых проектах»)
• для городов-спутников (можно на всю агломерацию)

Вэб.рф уделяет важное место в разработке мастер-плана процессу вовлечения в это горожан и иных групп стейкхолдеров. Кстати, проводить соучаствующее проектирование мы тоже умеем ;)

Стоимость разработки мастер-плана застройки (микрорайон)

70 000 руб. / га (но не менее 1 млн руб.) — для обычных территории.

100 000 руб. / га (но не менее 1.5 млн руб.) — для сложных территорий (подтопляемые теоррии, агрессивный рельеф, территория сложной извилистой формы)

Стоимость разработки мастер-плана населенного пункта

Численностью до 5 000 челове — 1 млн руб.

Численностью от 5 000 до 50 000 человек — 3 млн руб.

Численностью от 50 000 до 300 000 человек — 6 млн руб.

Численностью от 300 000 до 700 000 человек — 9 млн руб.

Численностью от 700 000 до 2 000 000 человек — 15 млн руб.

100 000 руб. / га (но не менее 1.5 млн руб.) — для сложных территорий (подтопляемые теоррии, агрессивный рельеф, территория сложной извилистой формы)

Оперативно связаться с нами можно через телеграм: t.me/pzlst. Менее оперативно — по электронной почте buro@pzlst.ru. Поговорить со случайным сотрудником бюро можно по телефону +7 (999) 583 32−96.